859 000 €

T10 221 m²

BARBIZON 77630

-18% vs marché

3 887 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

859 000 €

Voir l'annonce

Maison • 10 pièces • 221 m²

BARBIZON (77630) • Barbizon

Niveaux 4

Terrain 4 079 m²

Construction 1938

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 159 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Demeure de charme , BARBIZON , 10 pièce(s) 221 m² , 4 chambr.***BARBIZON*** Carole CHARRAT (Voir le téléphone ) vous propose cette majestueuse maison de charme, atypique , au coeur...

Quartier Barbizon

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 859 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 038 €

Prix net vendeur 825 962 €

Frais de notaire +58 477 €

Émoluments 8 396 €

Droits & taxes 48 731 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 917 477 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 917 477 €

Capital à emprunter 917 477 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 967 €/mois	33 233 €/mois	921 228 €	95 499 €	3,15%
10 ans	8 050 €/mois	24 394 €/mois	966 000 €	140 271 €	3,20%
15 ans	5 822 €/mois	17 642 €/mois	1 047 960 €	222 231 €	3,30%
20 ans	4 747 €/mois	14 385 €/mois	1 139 280 €	313 551 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 112 €/mois	12 461 €/mois	1 233 600 €	407 871 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,40%

29 172 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-3 708 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 431 €/an

Charges copro. NR 1 326 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 042 €/an

GLI (2,5%) 729 €/an

Vacance locative 2 430 €/an

Total charges 9 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 10p, BARBIZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	20 Rue Du Chemin De La Messe	950 000 €	210 m²	4 524 €
16/01/2025	24 Rue De La Barbizonniere	860 000 €	250 m²	3 440 €
23/10/2024	9 Rue De La Plante Rabot	1 200 290 €	260 m²	4 617 €
21/06/2024	4 Che Du Montoir	723 500 €	199 m²	3 636 €
12/01/2024	13 All Odette Dulac	1 401 450 €	204 m²	6 870 €
10/01/2024	67 Rue Grande	1 450 000 €	220 m²	6 591 €
29/11/2023	3 Rue Antoine Barye	920 000 €	222 m²	4 144 €
13/06/2023	20 Rue Du Chemin De La Messe	718 000 €	205 m²	3 502 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).