191 000 €
T4
96 m²
BARBIERES
26300
-35%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
BARBIERES (26300) • Barbières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
12 672 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBIERES ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BARBIERES
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191 000 € | 1 990 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURG DE PEAGE
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192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURG DE PEAGE
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192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURG DE PEAGE
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192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG DE PEAGE
|
192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURG DE PEAGE
|
189 000 € | 1 909 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 320 Che De Granges | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 22/05/2025 | 9021 La Condamine | 284 000 € | 104 m² | 2 731 € |
| 07/05/2025 | 525 Che Des Rosees | 299 700 € | 100 m² | 2 997 € |
| 27/03/2025 | 185 All Des Muriers | 289 400 € | 92 m² | 3 146 € |
| 07/03/2025 | 115 Rue De La Combe | 269 800 € | 85 m² | 3 174 € |
| 07/03/2025 | 180 Rue Des Alouettes | 288 500 € | 87 m² | 3 316 € |
| 31/01/2025 | 165 Che De Granges | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 30/12/2024 | 330 Rue Du Stade | 266 800 € | 102 m² | 2 616 € |
| 15/10/2024 | 166 Che De Granges | 366 000 € | 89 m² | 4 112 € |
| 09/09/2024 | 10 Imp De L Harmonie | 242 600 € | 88 m² | 2 757 € |
| 05/07/2024 | 125 Rue Du Canal | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 04/04/2024 | 100 Che Des Quarante Fonts | 277 000 € | 96 m² | 2 885 € |
| 04/03/2024 | 390 Grande Rue | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 23/01/2024 | 85 Che De Granges | 300 300 € | 115 m² | 2 611 € |
| 20/12/2023 | 650 Grande Rue | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |