299 000 €
T4
80 m²
BARBERY
60810
+22%
vs marché
3 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BARBERY (60810)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
10 560 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BARBERY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARBERY
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBERY
|
309 000 € | 3 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBERY
|
309 000 € | 3 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 RULLY
|
285 900 € | 3 404 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T6 RULLY
|
313 000 € | 3 913 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T5 RULLY
|
285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 RULLY
|
285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 RULLY
|
281 282 € | 3 057 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 RULLY
|
319 400 € | 3 714 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 RULLY
|
277 464 € | 3 016 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 RULLY
|
267 900 € | 3 525 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 RULLY
|
266 900 € | 2 966 € | 90 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2023 | 24 Rue Du Gen Taupin | 500 980 € | 68 m² | 7 367 € |
| 04/12/2023 | 48 Rue Du Gen Taupin | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Du Gen Patton | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 02/06/2023 | 10 Rue D'ognon | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |