300 655 €
T7
124 m²
BARBERY
60810
-19%
vs marché
2 425
€/m²
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Maison • 7 pièces • 124 m²
BARBERY (60810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 655 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 947 €
Prix net vendeur
287 708 €
Frais de notaire
+21 559 €
Émoluments
3 235 €
Droits & taxes
16 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 214 €
Capital à emprunter
322 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 323 484 € | 33 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 368 100 € | 78 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 110 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 143 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
16 368 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 16 Rue D'ognon | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 07/07/2023 | 2 Rue Du Gen De Gaulle | 376 300 € | 118 m² | 3 189 € |