69 900 €
T1
19 m²
BARBERAZ
73000
+14%
vs marché
3 679
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
BARBERAZ (73000) • les-hauts-de-chambery-piochet
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 573 €
Prix net vendeur
65 327 €
Frais de notaire
+6 307 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 207 €
Capital à emprunter
76 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 76 524 € | 7 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 25 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 34 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,55%
5 976 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
498 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
418 €/an
GLI (3,0%)
179 €/an
Vacance locative
498 €/an
Total charges
1 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
498 €
Fourchette marché
423 - 576 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
5 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 498 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 152 €
Cashflow positif ✔
+22 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, BARBERAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | 3460 Rte De Chanaz | 320 000 € | 24 m² | 13 333 € |
| 31/05/2024 | 24 Rue De La Maconne | 54 040 € | 11 m² | 4 913 € |