299 000 €
T3
81 m²
BARBERAZ
73000
+11%
vs marché
3 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
BARBERAZ (73000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
9 360 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
3 141 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Fourchette marché
708 - 868 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-869 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BARBERAZ ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BARBERAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BASSENS
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298 000 € | 3 634 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BASSENS
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298 000 € | 3 634 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 BASSENS
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298 000 € | 3 634 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 CHAMBERY
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301 000 € | 3 909 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Che Des Pres | 147 900 € | 74 m² | 1 999 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue De Buisson Rond | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue De La Madeleine | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 14/02/2025 | 140 Gal De La Chartreuse | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 10/01/2025 | 100 Rte De L Eglise | 325 900 € | 98 m² | 3 326 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Centrale | 196 000 € | 65 m² | 3 015 € |
| 17/12/2024 | 14 Av Du Stade | 275 350 € | 89 m² | 3 094 € |
| 09/12/2024 | 3 Rte De La Peysse | 146 500 € | 76 m² | 1 928 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue De La Maconne | 194 330 € | 73 m² | 2 662 € |
| 18/09/2024 | 3 Che Des Chenevis | 207 000 € | 66 m² | 3 136 € |
| 11/09/2024 | 148 Che Des Cedres | 231 924 € | 68 m² | 3 411 € |
| 31/07/2024 | 2ter Rue De La Concorde | 266 400 € | 90 m² | 2 960 € |
| 24/07/2024 | 5 Che Des Chenevis | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 24/07/2024 | 42b Rue De La Madeleine | 311 320 € | 82 m² | 3 797 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue De Tunis | 236 500 € | 83 m² | 2 849 € |