315 000 €
T4
81 m²
BARBENTANE
13570
+29%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BARBENTANE (13570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
10 692 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBENTANE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBENTANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 3 Rue De La Croix Blanche | 102 000 € | 78 m² | 1 308 € |
| 31/01/2025 | 5001b La Ramiere | 323 800 € | 70 m² | 4 626 € |
| 15/01/2025 | Rte De La Gare | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 16/12/2024 | 5817 Terre Fort | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Du Sequier | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue De La Croix Rouge | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 20/06/2024 | 18 Rue Du Barri | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 06/03/2024 | 22 Lot Le Colombier | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 06/03/2024 | 8 Rue Grande | 230 600 € | 86 m² | 2 681 € |
| 13/02/2024 | 21 Rue Pujade | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 07/02/2024 | 8 Pl De L Eglise | 104 000 € | 78 m² | 1 333 € |
| 19/01/2024 | 470 Rte D Avignon | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 22/12/2023 | 9001 La Fontaine Et Le Chateau | 219 800 € | 70 m² | 3 140 € |
| 28/11/2023 | 20 Rue Du Rhone | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 02/10/2023 | 6000b Le Grand Rechaussier | 610 470 € | 98 m² | 6 229 € |