119 000 €
T2
44 m²
BARBENTANE
13570
-25%
vs marché
2 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BARBENTANE (13570) • Barbentane
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 351 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
5 808 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BARBENTANE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BARBENTANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BARBENTANE
|
119 000 € | 2 705 € | 44 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 10b Che Neuf | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 19/12/2024 | 5027 Che Du Vallon | 510 000 € | 60 m² | 8 500 € |
| 09/09/2024 | 62 Av Bertherigues | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 29/08/2024 | 9001 Che De La Bruyere | 238 860 € | 57 m² | 4 191 € |
| 08/08/2024 | 6215 Rte De St Michel Du Frigolet | 425 000 € | 56 m² | 7 589 € |
| 06/06/2024 | 14 Che De La Fontaine | 203 400 € | 43 m² | 4 730 € |
| 26/03/2024 | 23 Av Bertherigues | 295 000 € | 56 m² | 5 268 € |
| 19/02/2024 | 15 Che Du Deyme | 170 410 € | 50 m² | 3 408 € |
| 08/01/2024 | 27 Rue Pujade | 183 000 € | 48 m² | 3 813 € |
| 17/07/2023 | 11 Rue De La Croix Rouge | 122 000 € | 40 m² | 3 050 € |
| 03/07/2023 | 333 Rte De Boulbon | 197 350 € | 62 m² | 3 183 € |
| 22/05/2023 | 73 Av Bertherigues | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 17/05/2023 | 49 Av Bertherigues | 131 390 € | 43 m² | 3 056 € |