357 000 €
T4
150 m²
BARBENTANE
13570
-21%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
BARBENTANE (13570) • Barbentane
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 627 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 257 €
Capital à emprunter
382 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
19 800 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBENTANE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBENTANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BARBENTANE
|
357 000 € | 2 318 € | 154 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2016b Rte De Boulbon | 475 000 € | 121 m² | 3 926 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Pujade | 158 500 € | 120 m² | 1 321 € |
| 25/03/2025 | 35 Av Bertherigues | 350 445 € | 126 m² | 2 781 € |
| 27/02/2025 | 5847 Fontgisclar | 320 000 € | 122 m² | 2 623 € |
| 13/01/2025 | 5914 Carrierre | 1 915 000 € | 169 m² | 11 331 € |
| 19/11/2024 | 38 Che De La Fontaine | 284 470 € | 160 m² | 1 778 € |
| 05/11/2024 | 5660 Peudieu | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 24/07/2024 | 5818 Terre Fort | 310 000 € | 147 m² | 2 109 € |
| 13/05/2024 | 5656a Terre Fort | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 26/01/2024 | 9201 Castel Mouisson | 485 000 € | 132 m² | 3 674 € |
| 07/07/2023 | 5 Pl Saint Joseph | 368 240 € | 130 m² | 2 833 € |
| 19/06/2023 | 94 Av Bertherigues | 650 000 € | 170 m² | 3 824 € |
| 19/06/2023 | 94 Av Bertherigues | 463 450 € | 170 m² | 2 726 € |
| 04/04/2023 | 9001 Le Pigeonnier | 416 790 € | 120 m² | 3 473 € |