497 000 €

T5 155 m²

BARBENTANE 13570

+15% vs marché

3 206 €/m²

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497 000 €

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Maison • 5 pièces • 155 m²

BARBENTANE (13570) • Barbentane

Terrain 2 000 m²

Construction 1975

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 160 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

13570 BARBENTANE – EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CHARME AVEC VUE PANORAMIQUE – 155 m² – TERRASSE, GARAGE, JARDIN – QUARTIER DES FOURCHES – effiCity, l'agence qui estime votre bien en lig...

234 Chemin Sur les Fourches 13570 Barbentane

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 497 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 115 €

Prix net vendeur 477 885 €

Frais de notaire +34 603 €

Émoluments 5 058 €

Droits & taxes 28 195 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 531 603 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 531 603 €

Capital à emprunter 531 603 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 354 €/mois	19 255 €/mois	533 736 €	55 294 €	3,15%
10 ans	4 664 €/mois	14 133 €/mois	559 680 €	81 238 €	3,20%
15 ans	3 374 €/mois	10 224 €/mois	607 320 €	128 878 €	3,30%
20 ans	2 750 €/mois	8 333 €/mois	660 000 €	181 558 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 382 €/mois	7 218 €/mois	714 600 €	236 158 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,12%

20 460 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-1 944 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 5p, BARBENTANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BARBENTANE ↘ -10% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BARBENTANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	35 Av Bertherigues	350 445 €	126 m²	2 781 €
13/01/2025	5914 Carrierre	1 915 000 €	169 m²	11 331 €
19/11/2024	38 Che De La Fontaine	284 470 €	160 m²	1 778 €
24/07/2024	5818 Terre Fort	310 000 €	147 m²	2 109 €
13/05/2024	5656a Terre Fort	135 000 €	160 m²	844 €
26/01/2024	9201 Castel Mouisson	485 000 €	132 m²	3 674 €
07/07/2023	5 Pl Saint Joseph	368 240 €	130 m²	2 833 €
19/06/2023	94 Av Bertherigues	650 000 €	170 m²	3 824 €
19/06/2023	94 Av Bertherigues	463 450 €	170 m²	2 726 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).