100 000 €

T2 33 m²

BARBENTANE 13570

-16% vs marché

3 030 €/m²

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100 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²

BARBENTANE (13570) • Barbentane

Jardin

SPÉCIAL INVESTISSEUR ! Venez découvrir cet appartement situé à Barbentane, à seulement quelques minutes à pied des commodités.Il se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une cha...

Quartier Barbentane

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 100 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 660 €

Prix net vendeur 94 340 €

Frais de notaire +8 297 €

Émoluments 1 381 €

Droits & taxes 5 566 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 297 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 297 €

Capital à emprunter 108 297 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	108 696 €	11 229 €	3,15%
10 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	114 000 €	16 533 €	3,20%
15 ans	687 €/mois	2 082 €/mois	123 660 €	26 193 €	3,30%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	36 933 €	3,40%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	48 033 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,36%

4 356 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-387 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 363 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 305 €/an

GLI (2,5%) 109 €/an

Vacance locative 363 €/an

Total charges 1 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 2p, BARBENTANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BARBENTANE ↗ +11.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BARBENTANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/02/2025	10b Che Neuf	128 000 €	40 m²	3 200 €
06/06/2024	14 Che De La Fontaine	203 400 €	43 m²	4 730 €
19/02/2024	15 Che Du Deyme	170 410 €	50 m²	3 408 €
08/01/2024	27 Rue Pujade	183 000 €	48 m²	3 813 €
17/07/2023	11 Rue De La Croix Rouge	122 000 €	40 m²	3 050 €
22/05/2023	73 Av Bertherigues	170 000 €	45 m²	3 778 €
17/05/2023	49 Av Bertherigues	131 390 €	43 m²	3 056 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).