1 050 000 €

Bien 264 m²

BARBENTANE 13570

N/A vs marché

3 977 €/m²

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1 050 000 €

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Bien • 12 pièces • 264 m²

BARBENTANE (13570)

Terrasse Jardin

DPE B 98 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Nichée dans un écrin de verdure de 1779 m², cette magnifique propriété allie caractère et confort moderne, idéale pour une résidence principale avec un plus activité de location sa...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 050 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -50 000 €

Prix net vendeur 1 000 000 €

Frais de notaire +70 414 €

Émoluments 10 064 €

Droits & taxes 59 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 120 414 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 120 414 €

Capital à emprunter 1 120 414 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 392 €/mois	40 582 €/mois	1 124 928 €	116 556 €	3,15%
10 ans	9 830 €/mois	29 788 €/mois	1 179 600 €	171 228 €	3,20%
15 ans	7 110 €/mois	21 545 €/mois	1 279 800 €	271 428 €	3,30%
20 ans	5 796 €/mois	17 564 €/mois	1 391 040 €	382 668 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 021 €/mois	15 215 €/mois	1 506 300 €	497 928 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,32%

34 848 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-4 576 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 904 €/an

Charges copro. NR 1 584 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 439 €/an

GLI (2,5%) 871 €/an

Vacance locative 2 903 €/an

Total charges 10 851 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).