263 300 €
T3
73 m²
BARBECHAT
44450
+32%
vs marché
3 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 300 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
BARBECHAT (44450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 538 €
Prix net vendeur
250 762 €
Frais de notaire
+19 025 €
Émoluments
2 881 €
Droits & taxes
14 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 325 €
Capital à emprunter
282 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 283 500 € | 29 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 297 240 € | 43 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 322 560 € | 68 468 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 96 548 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
9 636 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BARBECHAT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BARBECHAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
264 108 € | 3 221 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 BARBECHAT
|
265 400 € | 3 586 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
267 796 € | 2 976 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BARBECHAT
|
271 700 € | 2 986 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T3 BARBECHAT
|
254 600 € | 3 350 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
274 493 € | 3 050 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
274 493 € | 3 050 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
250 959 € | 3 137 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
250 500 € | 2 847 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
248 030 € | 2 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
248 030 € | 2 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CONCELLES
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
279 698 € | 3 178 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
279 698 € | 3 178 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
242 108 € | 2 953 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 13 Rue Du Grand Puits | 102 000 € | 72 m² | 1 417 € |
| 28/02/2025 | 261 Levee De La Divatte | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 18/02/2025 | 846 Le Bois Garnaud | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Du Grand Puits | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 27/12/2024 | 13b Rue D Anjou | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Du Vieux Puits | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Des Roitelets | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 26/11/2024 | 20 Rue Du Calvaire | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 13/11/2024 | 14 Rue Du Calvaire | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue De La Fontaine Bleue | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 10/10/2024 | 16 Pla Du Champ De Foire | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |
| 02/10/2024 | 2 La Pennetrie | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Du Paradis | 229 800 € | 72 m² | 3 192 € |
| 05/09/2024 | 35 Le Bois Viaud | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 20/08/2024 | 48 Rte De Mauves | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |