125 000 €
T7
100 m²
BARBAZAN DEBAT
65690
-38%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
BARBAZAN DEBAT (65690)
Terrain
223 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
13 200 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 27 Av De Loung Arriou | 256 000 € | 110 m² | 2 327 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De La Concorde | 169 500 € | 95 m² | 1 784 € |
| 23/05/2025 | 1a Rue Du Onze Novembre | 241 600 € | 109 m² | 2 217 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 20/03/2025 | 4 Imp De L Enclos | 233 670 € | 86 m² | 2 717 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue De La Solidarite | 333 910 € | 120 m² | 2 783 € |
| 07/02/2025 | 9 Av Des Sports | 176 810 € | 106 m² | 1 668 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Des Glaieuls | 69 600 € | 85 m² | 819 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Des Loriots | 102 000 € | 96 m² | 1 063 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue De L Aubepine | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 02/10/2024 | 23 Av Des Campanules | 205 420 € | 99 m² | 2 075 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Des Mesanges | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Du Bois Fleuri | 156 500 € | 97 m² | 1 613 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Des Impatients | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue De La Liberte | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |