151 200 €
T4
91 m²
BARBAZAN DEBAT
65690
-14%
vs marché
1 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 200 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BARBAZAN DEBAT (65690)
Terrain
156 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 200 €
Prix net vendeur
144 000 €
Frais de notaire
+11 703 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 903 €
Capital à emprunter
162 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 163 548 € | 16 936 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 171 480 € | 24 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 186 120 € | 39 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 202 320 € | 55 708 € | 3,40% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 72 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
12 012 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBAZAN DEBAT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBAZAN DEBAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARBAZAN DEBAT
|
151 200 € | 1 662 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 27 Av De Loung Arriou | 256 000 € | 110 m² | 2 327 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De La Concorde | 169 500 € | 95 m² | 1 784 € |
| 23/05/2025 | 1a Rue Du Onze Novembre | 241 600 € | 109 m² | 2 217 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 20/03/2025 | 4 Imp De L Enclos | 233 670 € | 86 m² | 2 717 € |
| 07/02/2025 | 9 Av Des Sports | 176 810 € | 106 m² | 1 668 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Des Glaieuls | 69 600 € | 85 m² | 819 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Des Loriots | 102 000 € | 96 m² | 1 063 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue De L Aubepine | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 02/10/2024 | 23 Av Des Campanules | 205 420 € | 99 m² | 2 075 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Des Mesanges | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Du Bois Fleuri | 156 500 € | 97 m² | 1 613 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Des Impatients | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 23/08/2024 | 3 Imp De La Fontaine | 303 000 € | 96 m² | 3 156 € |
| 22/08/2024 | 21 Rue Des Jonquilles | 179 000 € | 92 m² | 1 946 € |