679 800 €
T5
138 m²
BARBATRE
85630
+36%
vs marché
4 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 800 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
BARBATRE (85630) • Barbâtre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 274 €
Prix net vendeur
650 526 €
Frais de notaire
+46 444 €
Émoluments
6 713 €
Droits & taxes
38 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 244 €
Capital à emprunter
726 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 681 €/mois | 26 306 €/mois | 729 204 € | 75 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 372 €/mois | 19 309 €/mois | 764 640 € | 111 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 829 620 € | 176 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 901 680 € | 248 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 976 500 € | 322 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
18 216 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARBATRE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARBATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 All De Touraine | 346 290 € | 139 m² | 2 491 € |
| 05/03/2025 | 53 Che Des Castiennes | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 19/12/2024 | 148b Rue De L Estacade | 490 000 € | 161 m² | 3 043 € |
| 13/11/2024 | 134 Rue Du Prau | 390 011 € | 114 m² | 3 421 € |
| 31/10/2024 | 29 Rue De L Eglise | 512 000 € | 120 m² | 4 267 € |
| 31/10/2024 | 6 All Du Levant | 223 800 € | 123 m² | 1 820 € |
| 15/12/2023 | 23b Rue De La Maison Rouge | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 20/10/2023 | 9 Bd De La Croix Rouge | 540 000 € | 115 m² | 4 696 € |
| 01/09/2023 | 156 Rue De L Estacade | 510 825 € | 145 m² | 3 523 € |