124 800 €
Bien
570 m²
BARBATRE
85630
N/A
vs marché
219
€/m²
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Bien • 570 m²
BARBATRE (85630)
Jardin
BARBATRE, Belle configuration pour ce terrain avec puits, avec une façade de 20m. Viabilité à prévoir. Emprise au sol 30% En zone bleue avec une côte de référence à 3,40m. La côte ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
118 857 €
Frais de notaire
+9 978 €
Émoluments
1 616 €
Droits & taxes
7 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 778 €
Capital à emprunter
134 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 135 324 € | 14 024 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 153 900 € | 32 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 167 280 € | 45 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,29%
75 240 €/an
Rendement net
38,57%
après charges
Cashflow
+3 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 270 €/an
Charges copro. NR
3 420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 267 €/an
GLI (2,5%)
1 881 €/an
Vacance locative
6 267 €/an
Total charges
23 255 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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