147 570 €
Bien
768 m²
BARBATRE
85630
N/A
vs marché
192
€/m²
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Bien • 768 m²
BARBATRE (85630)
Jardin
Sur l'île de Noirmoutier à Barbâtre, Un terrain de 768m² constructible en zone blanche et bleue du PPRL actuel. (AL400) Non viabilisé Etude de sol en cours Points forts : - Constru...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 570 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 027 €
Prix net vendeur
140 543 €
Frais de notaire
+11 466 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 036 €
Capital à emprunter
159 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 159 684 € | 16 552 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 167 400 € | 24 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 388 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 70 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
68,70%
101 376 €/an
Rendement net
43,98%
après charges
Cashflow
+4 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 448 €/an
Charges copro. NR
4 608 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 096 €/an
GLI (2,5%)
2 534 €/an
Vacance locative
8 445 €/an
Total charges
31 281 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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