147 950 €
Bien
770 m²
BARBATRE
85630
N/A
vs marché
192
€/m²
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Bien • 770 m²
BARBATRE (85630)
Jardin
Sur l'île de Noirmoutier à Barbâtre, Un terrain de 768m² constructible en zone bleue du PPRL actuel. (AL401) Non viabilisé Etude de sol en cours. Points forts : - Constructible - B...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 045 €
Prix net vendeur
140 905 €
Frais de notaire
+11 490 €
Émoluments
1 827 €
Droits & taxes
8 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 440 €
Capital à emprunter
159 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 608 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 71 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
68,70%
101 640 €/an
Rendement net
43,98%
après charges
Cashflow
+4 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 470 €/an
Charges copro. NR
4 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 115 €/an
GLI (2,5%)
2 541 €/an
Vacance locative
8 467 €/an
Total charges
31 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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