227 400 €
T5
38 m²
BARBATRE
85630
+65%
vs marché
5 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 400 €
Maison • 5 pièces • 38 m²
BARBATRE (85630) • Barbâtre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 829 €
Prix net vendeur
216 571 €
Frais de notaire
+16 680 €
Émoluments
2 553 €
Droits & taxes
12 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 080 €
Capital à emprunter
244 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 245 028 € | 25 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 148 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
5 016 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARBATRE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARBATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 24 Rue Des Lys | 248 650 € | 54 m² | 4 605 € |
| 24/04/2025 | 34 Rue De L Estacade | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue De L Estacade | 167 000 € | 28 m² | 5 964 € |
| 01/04/2025 | 28 Bd De La Croix Rouge | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 27/02/2025 | 2 La Corde | 191 150 € | 58 m² | 3 296 € |
| 14/02/2025 | 61 Bd De L Atlantique | 217 120 € | 52 m² | 4 175 € |
| 21/01/2025 | 13 Imp Du Calvaire | 226 000 € | 51 m² | 4 431 € |
| 18/12/2024 | 49 Rue Du Fief Du Moulin | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue De La Croix Couthon | 211 610 € | 56 m² | 3 779 € |
| 22/11/2024 | 5211 Rue De La Billardiere | 310 000 € | 55 m² | 5 636 € |
| 09/11/2024 | 153 Rue De L Estacade | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 29/10/2024 | 13 Che Des Figuiers | 329 246 € | 45 m² | 7 317 € |
| 18/10/2024 | 5001 Av Des Pins | 155 000 € | 26 m² | 5 962 € |
| 01/10/2024 | 57a Rue De La Fosse | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 20/09/2024 | 1 Che De La Barre Raguideau | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |