573 800 €

Bien 184 m²

BARBATRE 85630

N/A vs marché

3 118 €/m²

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573 800 €

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Bien • 9 pièces • 184 m²

BARBATRE (85630)

Construction 1983

Jardin Garage

DPE D 249 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Dans le centre du bourg, propriété offrant une cuisine, grande pièce de vie, 6 chambres, 4 salles d'eau avec wc , garage double. Joli terrain arboré. piscine Idéal pour grande fami...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 573 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -27 324 €

Prix net vendeur 546 476 €

Frais de notaire +39 308 €

Émoluments 5 716 €

Droits & taxes 32 242 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 613 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 613 108 €

Capital à emprunter 613 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 328 €/mois	22 206 €/mois	615 552 €	63 755 €	3,15%
10 ans	5 379 €/mois	16 300 €/mois	645 480 €	93 683 €	3,20%
15 ans	3 891 €/mois	11 791 €/mois	700 380 €	148 583 €	3,30%
20 ans	3 172 €/mois	9 612 €/mois	761 280 €	209 483 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 748 €/mois	8 327 €/mois	824 400 €	272 603 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,23%

24 288 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-2 204 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).