404 200 €
Bien
106 m²
BARBATRE
85630
N/A
vs marché
3 813
€/m²
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Bien • 7 pièces • 106 m²
BARBATRE (85630)
Calme
A moins d'un kilomètre de la plage, au calme d'une impasse, maison de plain pied en zone blanche du PPRL rénovée récemment offrant de nombreux couchages. (4.99 % d'honoraires TTC à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 248 €
Prix net vendeur
384 952 €
Frais de notaire
+28 229 €
Émoluments
4 167 €
Droits & taxes
22 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 429 €
Capital à emprunter
432 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 169 €/mois | 15 664 €/mois | 434 196 € | 45 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 794 €/mois | 11 497 €/mois | 455 280 € | 66 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 493 920 € | 104 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 536 880 € | 147 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 192 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
13 992 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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