152 880 €
Terrain
500 m²
BARBATRE
85630
-6%
vs marché
306
€/m²
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Terrain • 500 m²
BARBATRE (85630)
Terrain
500 m²
Jardin
BARBATRE, PROCHE DU CENTRE VILLE Belle configuration pour ce terrain de 500m² avec une emprise au sol de 50%. En zone bleue, côte altimétrique imposée à 3,40m ; la côte naturelle d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 280 €
Prix net vendeur
145 600 €
Frais de notaire
+11 812 €
Émoluments
1 872 €
Droits & taxes
8 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 692 €
Capital à emprunter
164 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 174 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 173 400 € | 25 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,17%
66 000 €/an
Rendement net
27,61%
après charges
Cashflow
+2 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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