442 000 €
T2
50 m²
BARBATRE
85630
+98%
vs marché
8 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
BARBATRE (85630)
Terrain
435 m²
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 048 €
Prix net vendeur
420 952 €
Frais de notaire
+30 698 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 698 €
Capital à emprunter
472 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 474 600 € | 49 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 497 640 € | 72 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 540 000 € | 114 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 635 400 € | 209 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
6 600 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-2 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BARBATRE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BARBATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 24 Rue Des Lys | 248 650 € | 54 m² | 4 605 € |
| 24/04/2025 | 34 Rue De L Estacade | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 16/04/2025 | 52 Bd De L Atlantique | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 01/04/2025 | 28 Bd De La Croix Rouge | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 27/02/2025 | 2 La Corde | 191 150 € | 58 m² | 3 296 € |
| 14/02/2025 | 61 Bd De L Atlantique | 217 120 € | 52 m² | 4 175 € |
| 21/01/2025 | 13 Imp Du Calvaire | 226 000 € | 51 m² | 4 431 € |
| 18/12/2024 | 49 Rue Du Fief Du Moulin | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue De La Croix Couthon | 211 610 € | 56 m² | 3 779 € |
| 22/11/2024 | 5211 Rue De La Billardiere | 310 000 € | 55 m² | 5 636 € |
| 09/11/2024 | 153 Rue De L Estacade | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 07/11/2024 | 119 Rue De L Estacade | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 29/10/2024 | 13 Che Des Figuiers | 329 246 € | 45 m² | 7 317 € |
| 01/10/2024 | 57a Rue De La Fosse | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 20/09/2024 | 1 Che De La Barre Raguideau | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |