143 200 €
T4
60 m²
BARBASTE
47230
+48%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 200 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
BARBASTE (47230) • Barbaste
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 819 €
Prix net vendeur
136 381 €
Frais de notaire
+11 180 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 380 €
Capital à emprunter
154 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 154 980 € | 16 038 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 162 480 € | 23 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 176 400 € | 37 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 52 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 207 600 € | 68 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
7 920 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBASTE ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBASTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5219 Pl De La Loge | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 28/02/2025 | 41 Rue Des Caminots | 59 000 € | 63 m² | 937 € |
| 28/01/2025 | 5853 Le Beas | 190 066 € | 78 m² | 2 437 € |
| 21/12/2024 | 5556 Lacazeneuve | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 10/12/2024 | 10 Larroubine | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 13/03/2024 | 7 Pl De La Loge | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 08/03/2024 | 49 Rue Du General Nismes | 160 498 € | 57 m² | 2 816 € |
| 12/09/2023 | 1 Pl Republique | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 25/07/2023 | 57 Berguin | 88 000 € | 67 m² | 1 313 € |
| 14/04/2023 | 13 Rue Faulong | 122 500 € | 70 m² | 1 750 € |
| 03/04/2023 | 40 Rte De Caparivet | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |