113 500 €
T4
102 m²
BARBASTE
47230
-31%
vs marché
1 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BARBASTE (47230) • Barbaste
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 888 €
Prix net vendeur
108 612 €
Frais de notaire
+9 276 €
Émoluments
1 518 €
Droits & taxes
6 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 776 €
Capital à emprunter
122 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 123 312 € | 12 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 129 240 € | 18 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 140 220 € | 29 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 152 400 € | 41 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 165 000 € | 54 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,86%
13 464 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBASTE ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBASTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BARBASTE
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113 500 € | 1 113 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 BARBASTE
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113 500 € | 1 135 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BARBASTE
|
113 500 € | 1 135 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARBASTE
|
113 500 € | 1 135 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BARBASTE
|
113 400 € | 1 134 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 LAVARDAC
|
119 000 € | 952 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T4 VIANNE
|
106 000 € | 981 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIANNE
|
106 000 € | 981 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIANNE
|
106 000 € | 981 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIANNE
|
106 000 € | 981 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 BARBASTE
|
99 000 € | 839 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 BARBASTE
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98 000 € | 790 € | 124 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 9997 Le Beas | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 16/12/2024 | 72 Rue Du General Nismes | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 10/12/2024 | 3 Imp Larroubine | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 16/10/2024 | 5014 Che Manistre | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 14/09/2024 | 27 Rue Du General Nismes | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 07/09/2024 | 97b Rue De La Republique | 116 500 € | 113 m² | 1 031 € |
| 14/08/2024 | 4 Rue Traverse | 69 000 € | 85 m² | 812 € |
| 06/06/2024 | 49 Bd J-j Rousseau | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 21/05/2024 | 154 Rte Des Martinets | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 20/04/2024 | 5250 A Malfonde | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 20/11/2023 | 8 Rue Du General Nismes | 42 000 € | 110 m² | 382 € |
| 06/11/2023 | 29b Che Du Roy | 204 100 € | 122 m² | 1 673 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Faulong | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 28/06/2023 | 37 Bd J-j Rousseau | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 15/06/2023 | 130 Rte Des Martinets | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |