509 500 €
T4
59 m²
BARBASTE
47230
+435%
vs marché
8 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 500 €
Maison • 4 pièces • 59 m²
BARBASTE (47230) • Barbaste
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 262 €
Prix net vendeur
485 238 €
Frais de notaire
+35 108 €
Émoluments
5 129 €
Droits & taxes
28 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 608 €
Capital à emprunter
544 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 510 €/mois | 19 727 €/mois | 546 840 € | 56 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 778 €/mois | 14 479 €/mois | 573 360 € | 83 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 622 080 € | 131 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 676 320 € | 186 173 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 732 300 € | 242 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
7 788 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-2 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
258% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARBASTE ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARBASTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARBASTE
|
509 500 € | 8 636 € | 59 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5219 Pl De La Loge | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 28/02/2025 | 41 Rue Des Caminots | 59 000 € | 63 m² | 937 € |
| 28/01/2025 | 5853 Le Beas | 190 066 € | 78 m² | 2 437 € |
| 21/12/2024 | 5556 Lacazeneuve | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 10/12/2024 | 10 Larroubine | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 13/03/2024 | 7 Pl De La Loge | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 08/03/2024 | 49 Rue Du General Nismes | 160 498 € | 57 m² | 2 816 € |
| 25/07/2023 | 57 Berguin | 88 000 € | 67 m² | 1 313 € |
| 14/04/2023 | 13 Rue Faulong | 122 500 € | 70 m² | 1 750 € |
| 03/04/2023 | 40 Rte De Caparivet | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |