210 500 €
T5
130 m²
BARBASTE
47230
-18%
vs marché
1 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BARBASTE (47230)
Terrain
1 050 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 065 €
Prix net vendeur
201 435 €
Frais de notaire
+15 642 €
Émoluments
2 408 €
Droits & taxes
11 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 142 €
Capital à emprunter
226 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 227 052 € | 23 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 34 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 54 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 280 800 € | 77 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
17 160 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BARBASTE ↗ +44% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BARBASTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 66 Rue De La Republique | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 14/02/2025 | 9997 Le Beas | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 07/09/2024 | 97b Rue De La Republique | 116 500 € | 113 m² | 1 031 € |
| 06/08/2024 | 340 Cauderoue | 307 000 € | 156 m² | 1 968 € |
| 28/06/2024 | 5783 Belair | 113 000 € | 137 m² | 825 € |
| 30/04/2024 | 554 Lausseignan | 41 000 € | 140 m² | 293 € |
| 25/04/2024 | 5382 Cezerouze | 175 000 € | 132 m² | 1 326 € |
| 20/04/2024 | 5250 A Malfonde | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 20/11/2023 | 8 Rue Du General Nismes | 42 000 € | 110 m² | 382 € |
| 06/11/2023 | 29b Che Du Roy | 204 100 € | 122 m² | 1 673 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Faulong | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 15/06/2023 | 130 Rte Des Martinets | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 21/04/2023 | 5881 Le Passage Du Serbat | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |