31 000 €
T3
42 m²
BARBASTE
47230
N/A
vs marché
738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
BARBASTE (47230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 755 €
Prix net vendeur
29 245 €
Frais de notaire
+3 734 €
Émoluments
659 €
Droits & taxes
1 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 734 €
Capital à emprunter
34 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 34 860 € | 3 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 39 600 € | 8 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,88%
5 544 €/an
Rendement net
11,02%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BARBASTE
|
31 000 € | 738 € | 42 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2023 | 5 Rue Corneille | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 07/06/2023 | 1 Rue Corneille | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |