229 000 €
T4
95 m²
BARAQUEVILLE
12160
+22%
vs marché
2 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BARAQUEVILLE (12160) • Baraqueville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
12 540 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARAQUEVILLE ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARAQUEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BARAQUEVILLE
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T4 MOYRAZES
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 118 Rue Du Lavoir | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 27/03/2025 | 47 Av De Toulouse | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 25/03/2025 | 77 Rue Du Soleil | 25 000 € | 88 m² | 284 € |
| 12/03/2025 | 463 Rue Du Soulicou | 188 850 € | 92 m² | 2 053 € |
| 28/02/2025 | 135 Rue Du Puech | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 17/02/2025 | 376 Rte Des Silos | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 12/02/2025 | 3932 Av De Rodez | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 28/01/2025 | 113 Rue Des Hauts Du Segala | 104 705 € | 75 m² | 1 396 € |
| 06/12/2024 | 76 Che De L'eau Claire | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 04/11/2024 | 25 Rue Traversiere | 154 470 € | 100 m² | 1 545 € |
| 11/09/2024 | 2718 Rte De Lax | 204 500 € | 85 m² | 2 406 € |
| 11/09/2024 | 44 Pl Des Tilleuls | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 23/07/2024 | 165 Rue Des Hauts Du Segala | 108 910 € | 75 m² | 1 452 € |
| 12/06/2024 | 5273 Le Puech Des Hems | 149 500 € | 97 m² | 1 541 € |
| 15/05/2024 | 170 Rue De L'arbre De La Garde | 175 600 € | 83 m² | 2 116 € |