28 620 €
T3
60 m²
BARAIZE
36270
-63%
vs marché
477
€/m²
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Créer un compte gratuit28 620 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BARAIZE (36270)
Terrain
290 m²
Jardin
Maison de campagne avec jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 363 €
Prix net vendeur
27 257 €
Frais de notaire
+3 591 €
Émoluments
633 €
Droits & taxes
1 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 211 €
Capital à emprunter
32 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 32 424 € | 3 435 € | 3,20% |
| 10 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 33 960 € | 4 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 36 900 € | 7 911 € | 3,35% |
| 20 ans | 167 €/mois | 506 €/mois | 40 080 € | 11 091 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 811 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,67%
7 920 €/an
Rendement net
17,27%
après charges
Cashflow
+265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
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3 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 1 Rue 19 Mars 1962 | 161 900 € | 70 m² | 2 313 € |
| 31/07/2025 | 10 Rue De Lezes | 23 000 € | 47 m² | 489 € |
| 08/11/2023 | 5058 Les Saugeres | 40 000 € | 55 m² | 727 € |