18 000 €
Bien
666 m²
BARACE
49430
N/A
vs marché
27
€/m²
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Bien • 666 m²
BARACE (49430) • Baracé
Calme
Jardin
Situé à Baracé (49430), ce terrain constructible de 666 m² offre l'opportunité idéale de construire votre future maison dans un environnement paisible et charmant. Baracé est une c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-857 €
Prix net vendeur
17 143 €
Frais de notaire
+2 865 €
Émoluments
504 €
Droits & taxes
1 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 865 €
Capital à emprunter
20 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 21 000 € | 2 222 € | 3,20% |
| 10 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 21 960 € | 3 182 € | 3,25% |
| 15 ans | 133 €/mois | 403 €/mois | 23 940 € | 5 162 € | 3,35% |
| 20 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 25 920 € | 7 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 95 €/mois | 288 €/mois | 28 500 € | 9 722 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
488,40%
87 912 €/an
Rendement net
312,58%
après charges
Cashflow
+4 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 326 €/an
Charges copro. NR
3 996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 154 €/an
GLI (2,5%)
2 198 €/an
Vacance locative
7 323 €/an
Total charges
27 147 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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