56 500 €
T4
86 m²
BAR SUR AUBE
10200
-50%
vs marché
657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BAR SUR AUBE (10200) • Bar-sur-Aube
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 690 €
Prix net vendeur
53 810 €
Frais de notaire
+5 496 €
Émoluments
972 €
Droits & taxes
3 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 996 €
Capital à emprunter
61 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 62 244 € | 6 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 70 740 € | 14 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,09%
11 352 €/an
Rendement net
12,64%
après charges
Cashflow
+289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAR SUR AUBE ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAR SUR AUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 17 Rue Romagon | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue De Gernsheim | 79 000 € | 95 m² | 832 € |
| 16/01/2025 | 34 Rue De Gernsheim | 128 550 € | 84 m² | 1 530 € |
| 20/12/2024 | 80 Rue Nationale | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Du 8 Mai | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 10/12/2024 | 21 Rue D Aube | 45 000 € | 84 m² | 536 € |
| 28/11/2024 | 34 Rue Des Acacias | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 09/11/2024 | 37 Rue Bertrand De Bar | 119 000 € | 94 m² | 1 266 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Mailly | 59 500 € | 84 m² | 708 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue Du Sommerard | 138 570 € | 85 m² | 1 630 € |
| 21/09/2024 | 1 Rue Des Violettes | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 13/09/2024 | 16 Rte D Arrentieres | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 06/09/2024 | 4b Fg De Belfort | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Des Glycines | 23 100 € | 70 m² | 330 € |
| 22/08/2024 | 23 Rue Du 8 Mai | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |