115 000 €
T4
113 m²
BAR LE DUC
55000
-2%
vs marché
1 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
BAR LE DUC (55000) • Côte Sainte-Catherine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,97%
14 916 €/an
Rendement net
8,20%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAR LE DUC ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAR LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAR LE DUC
|
115 000 € | 1 018 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 16 Bd Raymond Poincare | 35 000 € | 125 m² | 280 € |
| 30/12/2024 | 66 Bd Raymond Poincare | 67 000 € | 91 m² | 736 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Du Coq | 71 250 € | 92 m² | 774 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Voltaire | 135 500 € | 118 m² | 1 148 € |
| 17/10/2024 | 3 Pl De La Halle | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 13/09/2024 | 4 Quai Sadi Carnot | 55 000 € | 101 m² | 545 € |
| 25/07/2024 | 15 Quai Sadi Carnot | 154 000 € | 92 m² | 1 674 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue De Champagne | 44 000 € | 111 m² | 396 € |
| 27/06/2024 | 2b Quai Sadi Carnot | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 30/05/2024 | 33 Voie Des Fusilles | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 18/03/2024 | 9b Av Du Chateau | 86 000 € | 95 m² | 905 € |
| 12/03/2024 | 16 Rue Gilles De Treves | 118 000 € | 121 m² | 975 € |
| 04/03/2024 | 24 Bd Raymond Poincare | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 30/01/2024 | 57 Bd De La Rochelle | 98 000 € | 91 m² | 1 077 € |
| 14/11/2023 | 8 Rue Martelot | 108 500 € | 90 m² | 1 206 € |