92 500 €
T3
98 m²
BAR LE DUC
55000
-11%
vs marché
944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 98 m²
BAR LE DUC (55000) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 405 €
Prix net vendeur
88 095 €
Frais de notaire
+7 868 €
Émoluments
1 321 €
Droits & taxes
5 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 368 €
Capital à emprunter
100 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 100 800 € | 10 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 105 720 € | 15 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 114 660 € | 24 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 229 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 44 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,98%
12 936 €/an
Rendement net
8,82%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAR LE DUC ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAR LE DUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAR LE DUC
855-1 005€
144j
1 155-1 305€
114j
1 299-1 449€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 4 Pl De La Couronne | 83 600 € | 80 m² | 1 045 € |
| 20/02/2025 | 2b Quai Sadi Carnot | 58 500 € | 84 m² | 696 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Du Coq | 77 500 € | 80 m² | 969 € |
| 30/12/2024 | 14 Av Du 94eme Ri | 89 070 € | 82 m² | 1 086 € |
| 30/12/2024 | 66 Bd Raymond Poincare | 67 000 € | 91 m² | 736 € |
| 30/12/2024 | 14 Bd Des Flandres | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Du Coq | 71 250 € | 92 m² | 774 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue Jean Errard | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Voltaire | 135 500 € | 118 m² | 1 148 € |
| 22/11/2024 | 66 Bd Raymond Poincare | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 29/10/2024 | 13 Rue Du Coq | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 17/10/2024 | 3 Pl De La Halle | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 13/09/2024 | 4 Quai Sadi Carnot | 55 000 € | 101 m² | 545 € |
| 23/08/2024 | 16 Rue Du Four | 78 000 € | 85 m² | 918 € |
| 31/07/2024 | 40 Rue Dom Ceillier | 85 500 € | 83 m² | 1 030 € |