84 000 €
T3
65 m²
BAR SUR SEINE
10110
+26%
vs marché
1 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BAR SUR SEINE (10110) • Bar-sur-Seine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
8 580 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAR SUR SEINE ↘ -30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAR SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 27 Av Des Baunes | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Saint Vallier | 72 600 € | 74 m² | 981 € |
| 31/01/2025 | 153 Rue Grande Rue De La Resistanc | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 28/01/2025 | 6 Fg De Bourgogne | 72 000 € | 66 m² | 1 091 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Mognon | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 06/12/2024 | 22 Rue Des Coteaux | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 05/12/2024 | 3 Fg De Bourgogne | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 17/10/2024 | 6 Av Des Vignes Du Merite | 108 688 € | 66 m² | 1 647 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue Du Vieux Marche | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Saint Vallier | 66 000 € | 74 m² | 892 € |
| 05/03/2024 | 6 Rue Saint Vallier | 72 000 € | 74 m² | 973 € |
| 30/01/2024 | 6 Rue Du Val Puisard | 119 505 € | 69 m² | 1 732 € |
| 08/01/2024 | 5002f Le Val Des Fourches | 39 000 € | 50 m² | 780 € |
| 08/12/2023 | 9 Rue Saint Vallier | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 01/12/2023 | 1 Rue Victor Hugo | 45 000 € | 50 m² | 900 € |