150 000 €
T8
114 m²
BAR LE DUC
55000
Retirée
-6%
vs marché
1 316
€/m²
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Créer un compte gratuit150 000 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 114 m²
BAR LE DUC (55000) • Marbeaumont Gare Fédération
Terrain
177 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 162 624 € | 17 121 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 170 640 € | 25 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 717 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
15 048 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 52 Rue De Couchot | 300 700 € | 127 m² | 2 368 € |
| 20/11/2025 | 6 All Michaux | 172 000 € | 100 m² | 1 720 € |
| 18/11/2025 | 12 All Michaux | 129 900 € | 103 m² | 1 261 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Des Vaux De Naives | 84 500 € | 101 m² | 837 € |
| 15/10/2025 | 5 Pas Des Boquillons | 134 270 € | 106 m² | 1 267 € |
| 12/09/2025 | 189 Rue De Veel | 140 000 € | 132 m² | 1 061 € |
| 27/08/2025 | 142 Rue De Veel | 20 000 € | 98 m² | 204 € |
| 22/07/2025 | 6 Imp Des Aubepines | 139 000 € | 94 m² | 1 479 € |
| 16/07/2025 | 6 All De Bretagne | 104 000 € | 94 m² | 1 106 € |
| 27/06/2025 | 32 Rue Saint Jean | 127 500 € | 105 m² | 1 214 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Des Chaufignons | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Du Docteur Neve | 159 450 € | 109 m² | 1 463 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue Lafayette | 206 000 € | 109 m² | 1 890 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Andre Maginot | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Chenaie Prolongee | 181 500 € | 106 m² | 1 712 € |