149 000 €
T3
75 m²
CERBERE
66290
-11%
vs marché
1 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
CERBERE (66290) • Cerbère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
9 900 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CERBERE ↗ +38.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CERBERE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9 Rue Dominique Mitjavile | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 28/02/2025 | 9003 Rue Dominique Mitjavile | 161 500 € | 80 m² | 2 019 € |
| 09/10/2024 | 41 Freses D En Parbau | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 11/09/2024 | 41 Freses D En Parbau | 98 445 € | 59 m² | 1 669 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Bel Horizon | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 26/06/2024 | 9002 Lot Terrimbo Est | 307 250 € | 62 m² | 4 956 € |
| 09/11/2023 | 9001 Rue Bel Horizon | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 06/09/2023 | 9001 Rue Des Oliviers | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 02/06/2023 | 5 Rue Dominique Mitjavile | 233 000 € | 65 m² | 3 585 € |
| 27/03/2023 | 9003 Rue Des Oliviers | 75 500 € | 60 m² | 1 258 € |