294 000 €
T4
60 m²
BANYULS SUR MER
66650
+52%
vs marché
4 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
BANYULS SUR MER (66650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
7 920 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BANYULS SUR MER ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BANYULS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BANYULS SUR MER
|
294 000 € | 4 900 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 32 Rue Aristide Maillol | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Du Lion D Or | 190 600 € | 72 m² | 2 647 € |
| 03/06/2025 | 21 Rue Napoleon | 192 000 € | 53 m² | 3 623 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue De L'hirondelle Rousseline | 120 814 € | 77 m² | 1 569 € |
| 22/05/2025 | 44 Cae De La Roda | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue Gambetta | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 12/05/2025 | 20 Res Les Villas De La Corniche | 183 000 € | 69 m² | 2 652 € |
| 05/03/2025 | 40 Av De La Fontaine | 296 000 € | 69 m² | 4 290 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Convention Nationale | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 27/02/2025 | 29 Res Les Villas De La Corniche | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 18/02/2025 | 43 Res Les Villas De La Corniche | 178 000 € | 61 m² | 2 918 € |
| 30/12/2024 | 43 Cae De La Roda | 152 850 € | 68 m² | 2 248 € |
| 12/12/2024 | 16 Av Mal Joffre | 447 500 € | 80 m² | 5 594 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Marie Rocaries | 153 000 € | 57 m² | 2 684 € |
| 06/12/2024 | 26 Rue St Sebastien | 215 000 € | 52 m² | 4 135 € |