847 000 €
T7
140 m²
BANYULS SUR MER
66650
+67%
vs marché
6 050
€/m²
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Créer un compte gratuit847 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
BANYULS SUR MER (66650)
Terrain
972 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
847 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 474 €
Prix net vendeur
810 526 €
Frais de notaire
+57 419 €
Émoluments
8 248 €
Droits & taxes
47 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
904 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
904 419 €
Capital à emprunter
904 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 810 €/mois | 32 758 €/mois | 908 040 € | 94 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 935 €/mois | 24 045 €/mois | 952 200 € | 138 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 1 033 020 € | 219 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 1 122 960 € | 308 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 1 215 900 € | 401 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
18 480 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-4 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5003f Rue Manolo Valiente | 625 000 € | 132 m² | 4 735 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue Jean Ferrer | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Joliot Curie | 469 000 € | 120 m² | 3 908 € |
| 10/07/2024 | 59 Av Du Puig Del Mas | 339 400 € | 130 m² | 2 611 € |
| 02/05/2024 | 15 Av De La Gare | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 05/04/2024 | 22 Rue St Pierre | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 02/04/2024 | 52 Av Du Puig Del Mas | 341 665 € | 136 m² | 2 512 € |
| 29/03/2024 | 37 Rue Joliot Curie | 620 000 € | 114 m² | 5 439 € |
| 15/02/2024 | 8 Rue Des Jardins | 370 000 € | 119 m² | 3 109 € |
| 24/01/2024 | 12 Rue Alexandre Oliva | 304 000 € | 120 m² | 2 533 € |
| 28/12/2023 | 25 Rue Georges Clemenceau | 730 000 € | 135 m² | 5 407 € |
| 11/10/2023 | 17 Av Mal Joffre | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 09/06/2023 | 4 Rue Paul Valery | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 06/06/2023 | 20 Rue Des Orangers | 660 000 € | 164 m² | 4 024 € |
| 02/06/2023 | 33 Rue Jeanne D Arc | 1 004 000 € | 157 m² | 6 395 € |