222 000 €
T3
50 m²
BANYULS SUR MER
66650
+9%
vs marché
4 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
BANYULS SUR MER (66650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
6 600 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BANYULS SUR MER ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BANYULS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 32 Rue Aristide Maillol | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 03/06/2025 | 21 Rue Napoleon | 192 000 € | 53 m² | 3 623 € |
| 23/05/2025 | 26 Rue Aristide Maillol | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 22/05/2025 | 44 Cae De La Roda | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue Gambetta | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 12/05/2025 | 20 Res Les Villas De La Corniche | 183 000 € | 69 m² | 2 652 € |
| 05/03/2025 | 40 Av De La Fontaine | 296 000 € | 69 m² | 4 290 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Convention Nationale | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 27/02/2025 | 29 Res Les Villas De La Corniche | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 18/02/2025 | 43 Res Les Villas De La Corniche | 178 000 € | 61 m² | 2 918 € |
| 30/12/2024 | 43 Cae De La Roda | 152 850 € | 68 m² | 2 248 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Marie Rocaries | 153 000 € | 57 m² | 2 684 € |
| 06/12/2024 | 26 Rue St Sebastien | 215 000 € | 52 m² | 4 135 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Lamartine | 325 000 € | 40 m² | 8 125 € |
| 20/08/2024 | 23 Res Les Villas De La Corniche | 196 000 € | 69 m² | 2 841 € |