146 000 €
T1
25 m²
BANYULS SUR MER
66650
+59%
vs marché
5 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
BANYULS SUR MER (66650)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 551 €
Prix net vendeur
136 449 €
Frais de notaire
+11 184 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 184 €
Capital à emprunter
157 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 157 836 € | 16 371 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 37 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
3 300 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BANYULS SUR MER ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BANYULS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 35b Rue Georges Clemenceau | 104 900 € | 37 m² | 2 835 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Du Lion D Or | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |
| 14/03/2025 | 23 Av Des Angles | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 20/12/2024 | 23 Av Des Angles | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 26/11/2024 | 2 Av De La Gare | 99 885 € | 22 m² | 4 540 € |
| 06/11/2024 | 14 Av Pierre Fabre | 160 550 € | 36 m² | 4 460 € |
| 27/09/2024 | 5002f Res Les Jardins De La Mer | 135 000 € | 34 m² | 3 971 € |
| 26/09/2024 | 5 Pl Gen Basseres | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 25/07/2024 | 14 Av Pierre Fabre | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 11/07/2024 | 9 Imp Pou P'an Ket | 313 000 € | 26 m² | 12 038 € |
| 09/07/2024 | 1001 Res Solaris | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |
| 08/07/2024 | 5001f Res Les Jardins De La Mer | 153 000 € | 30 m² | 5 100 € |
| 25/06/2024 | 31 Rue St Pierre | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 10/06/2024 | 2 Av De La Gare | 101 600 € | 23 m² | 4 417 € |
| 05/06/2024 | 9001 L Albatros | 185 000 € | 20 m² | 9 250 € |