118 000 €
T1
21 m²
BANYULS SUR MER
66650
+53%
vs marché
5 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
BANYULS SUR MER (66650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 720 €
Prix net vendeur
110 280 €
Frais de notaire
+9 390 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 390 €
Capital à emprunter
127 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 127 932 € | 13 281 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 145 440 € | 30 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
2 772 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BANYULS SUR MER ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BANYULS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BANYULS SUR MER
|
118 000 € | 5 619 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 4 Rue Du Lion D Or | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |
| 14/03/2025 | 23 Av Des Angles | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 20/12/2024 | 23 Av Des Angles | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 26/11/2024 | 2 Av De La Gare | 99 885 € | 22 m² | 4 540 € |
| 11/07/2024 | 9 Imp Pou P'an Ket | 313 000 € | 26 m² | 12 038 € |
| 09/07/2024 | 1001 Res Solaris | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |
| 08/07/2024 | 5001f Res Les Jardins De La Mer | 153 000 € | 30 m² | 5 100 € |
| 25/06/2024 | 31 Rue St Pierre | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 10/06/2024 | 2 Av De La Gare | 101 600 € | 23 m² | 4 417 € |
| 05/06/2024 | 9001 L Albatros | 185 000 € | 20 m² | 9 250 € |
| 23/05/2024 | 9001 Lot Haut Fontaule | 124 000 € | 30 m² | 4 133 € |
| 22/01/2024 | 22 Rue Joliot Curie | 101 500 € | 31 m² | 3 274 € |
| 27/12/2023 | 23 Rue De Lattre De Tassigny | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 27/12/2023 | 2003 Rte Du Col De Banyuls | 30 000 € | 25 m² | 1 200 € |
| 04/12/2023 | 9003 Res Les Roches Blanches | 50 000 € | 12 m² | 4 167 € |