268 000 €
T5
86 m²
BANYULS SUR MER
66650
-8%
vs marché
3 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
BANYULS SUR MER (66650) • Banyuls-sur-Mer
Niveaux
4
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 352 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BANYULS SUR MER ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BANYULS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rue Du Lion D Or | 190 600 € | 72 m² | 2 647 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue De L'hirondelle Rousseline | 120 814 € | 77 m² | 1 569 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue De La Soulane | 266 300 € | 82 m² | 3 248 € |
| 22/05/2025 | 44 Cae De La Roda | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 12/05/2025 | 20 Res Les Villas De La Corniche | 183 000 € | 69 m² | 2 652 € |
| 28/04/2025 | 16 Av Pierre De Marca | 349 000 € | 90 m² | 3 878 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Jean Ferrer | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 26/03/2025 | 21 Cae De La Roda | 266 000 € | 88 m² | 3 023 € |
| 05/03/2025 | 40 Av De La Fontaine | 296 000 € | 69 m² | 4 290 € |
| 18/02/2025 | 55 Rue Richelieu | 315 000 € | 84 m² | 3 750 € |
| 11/02/2025 | 20 Cae De La Roda | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 30/12/2024 | 43 Cae De La Roda | 152 850 € | 68 m² | 2 248 € |
| 12/12/2024 | 16 Av Mal Joffre | 447 500 € | 80 m² | 5 594 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue De La Cardine | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 17/09/2024 | 2 Cae Del Pardal | 333 000 € | 100 m² | 3 330 € |