389 000 €
T3
44 m²
BANYULS SUR MER
66650
+116%
vs marché
8 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
BANYULS SUR MER (66650)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
5 808 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-2 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BANYULS SUR MER ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BANYULS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 32 Rue Aristide Maillol | 260 000 € | 45 m² | 5 778 € |
| 03/06/2025 | 21 Rue Napoleon | 192 000 € | 53 m² | 3 623 € |
| 23/05/2025 | 26 Rue Aristide Maillol | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue Gambetta | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Convention Nationale | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 27/02/2025 | 29 Res Les Villas De La Corniche | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 18/02/2025 | 43 Res Les Villas De La Corniche | 178 000 € | 61 m² | 2 918 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Marie Rocaries | 153 000 € | 57 m² | 2 684 € |
| 06/12/2024 | 26 Rue St Sebastien | 215 000 € | 52 m² | 4 135 € |
| 03/12/2024 | 1985 Gologodriu | 106 000 € | 29 m² | 3 655 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Lamartine | 325 000 € | 40 m² | 8 125 € |
| 18/07/2024 | 9001 Res Les Hauts De Banyuls | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 17/07/2024 | 23 Rue Arago | 333 000 € | 32 m² | 10 406 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue Alsace Lorraine | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue Jeanne D Arc | 212 900 € | 62 m² | 3 434 € |