360 000 €
T4
75 m²
BANYULS SUR MER
66650
+31%
vs marché
4 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
BANYULS SUR MER (66650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 768 €
Prix net vendeur
341 232 €
Frais de notaire
+25 230 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 230 €
Capital à emprunter
385 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 386 820 € | 40 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 58 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 478 320 € | 131 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
9 900 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BANYULS SUR MER ↗ +32.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BANYULS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BANYULS SUR MER
|
315 000 € | 3 841 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 169 Rte De Cerbere | 132 000 € | 58 m² | 2 276 € |
| 02/06/2025 | 169 Rte De Cerbere | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 26/05/2025 | 9 Av Alain Gerbault | 226 000 € | 57 m² | 3 965 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Jean Bart | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 07/05/2025 | 169 Rte De Cerbere | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 169 Rte De Cerbere | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 27/02/2025 | 169 Rte De Cerbere | 131 000 € | 58 m² | 2 259 € |
| 16/01/2025 | 1001 Res Solaris | 235 990 € | 55 m² | 4 291 € |
| 30/12/2024 | Za La Rethorie | 1 150 000 € | 75 m² | 15 333 € |
| 20/12/2024 | 169 Rte De Cerbere | 67 500 € | 58 m² | 1 164 € |
| 08/11/2024 | 5 Imp Jules Pams | 216 000 € | 64 m² | 3 375 € |
| 25/10/2024 | 9003 Res Les Roches Blanches | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Des Orangers | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € |
| 30/09/2024 | 169 Rte De Cerbere | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 27/09/2024 | 169 Rte De Cerbere | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |