699 000 €
T9
237 m²
BANYULS SUR MER
66650
-19%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 9 pièces • 237 m²
BANYULS SUR MER (66650) • Banyuls-sur-Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 885 €
Prix net vendeur
672 115 €
Frais de notaire
+47 924 €
Émoluments
6 920 €
Droits & taxes
39 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 924 €
Capital à emprunter
746 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 928 €/mois | 27 055 €/mois | 749 952 € | 77 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 553 €/mois | 19 858 €/mois | 786 360 € | 114 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 853 200 € | 180 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 927 360 € | 255 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 1 004 100 € | 331 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
31 284 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-2 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 BANYULS SUR MER
|
699 000 € | 2 949 € | 237 m² | 10 | Voir |
|
T10 BANYULS SUR MER
|
699 000 € | 2 949 € | 237 m² | 10 | Voir |
|
T9 BANYULS SUR MER
|
699 000 € | 2 949 € | 237 m² | 9 | Voir |
|
T10 BANYULS SUR MER
|
680 000 € | 2 996 € | 227 m² | 10 | Voir |
|
T10 BANYULS SUR MER
|
680 000 € | 2 996 € | 227 m² | 10 | Voir |
|
T12 BANYULS SUR MER
|
680 000 € | 3 022 € | 225 m² | 12 | Voir |
|
T12 BANYULS SUR MER
|
680 000 € | 3 022 € | 225 m² | 12 | Voir |
|
T12 BANYULS SUR MER
|
680 000 € | 3 022 € | 225 m² | 12 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rue Docteur Paul Boulignat | 693 500 € | 200 m² | 3 468 € |
| 29/11/2024 | 1 Cami De La Salette | 800 000 € | 258 m² | 3 101 € |
| 13/04/2023 | 12 Av Du Fontaule | 2 000 000 € | 211 m² | 9 479 € |