217 000 €
T4
78 m²
BANYULS SUR MER
66650
-24%
vs marché
2 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
BANYULS SUR MER (66650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 313 €
Prix net vendeur
205 687 €
Frais de notaire
+15 933 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 933 €
Capital à emprunter
232 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 233 856 € | 24 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 641 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
10 296 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BANYULS SUR MER ↗ +32.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BANYULS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 169 Rte De Cerbere | 132 000 € | 58 m² | 2 276 € |
| 02/06/2025 | 169 Rte De Cerbere | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Jean Bart | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 07/05/2025 | 169 Rte De Cerbere | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 169 Rte De Cerbere | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 27/02/2025 | 169 Rte De Cerbere | 131 000 € | 58 m² | 2 259 € |
| 30/12/2024 | Za La Rethorie | 1 150 000 € | 75 m² | 15 333 € |
| 20/12/2024 | 169 Rte De Cerbere | 67 500 € | 58 m² | 1 164 € |
| 08/11/2024 | 5 Imp Jules Pams | 216 000 € | 64 m² | 3 375 € |
| 25/10/2024 | 9003 Res Les Roches Blanches | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Des Orangers | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € |
| 30/09/2024 | 169 Rte De Cerbere | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 27/09/2024 | 169 Rte De Cerbere | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Jean Bouin | 348 000 € | 88 m² | 3 955 € |
| 18/09/2024 | 169 Rte De Cerbere | 184 000 € | 58 m² | 3 172 € |