384 000 €
T6
141 m²
BANON
04150
+12%
vs marché
2 723
€/m²
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Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
BANON (04150)
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
367 464 €
Frais de notaire
+27 029 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 029 €
Capital à emprunter
411 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 412 692 € | 42 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 62 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
18 612 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 277 Che De La Magalasse | 247 600 € | 120 m² | 2 063 € |
| 26/07/2024 | 201 Rte De Manosque | 361 600 € | 124 m² | 2 916 € |
| 26/07/2024 | 702 Rte De Forcalquier | 296 800 € | 130 m² | 2 283 € |
| 08/12/2023 | 172 Che De La Magalasse | 325 000 € | 118 m² | 2 754 € |
| 27/09/2023 | 38 Rue Pasteur | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 11/07/2023 | 15 Che De La Blanchonnette | 421 480 € | 150 m² | 2 810 € |
| 27/04/2023 | 251 Che De La Magalasse | 276 825 € | 150 m² | 1 846 € |