232 000 €
T3
76 m²
BANON
04150
+16%
vs marché
3 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
BANON (04150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
10 032 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BANON ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BANON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 60 Av Angeline Branzeau | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 21/08/2024 | 782 Che Des Andrieux | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 07/05/2024 | 24 Rue De La Cabre D'or | 153 300 € | 75 m² | 2 044 € |
| 01/03/2024 | 138 Rue Louis Borel | 144 400 € | 64 m² | 2 256 € |
| 19/02/2024 | 61 Pas De L'ancienne Caserne | 94 000 € | 91 m² | 1 033 € |
| 08/12/2023 | 429 Che De L'orge | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 05/12/2023 | 25 Rue Meffre | 200 579 € | 80 m² | 2 507 € |
| 22/09/2023 | 4692 Rte De Manosque | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 07/09/2023 | 17 Che Du Vallat | 403 000 € | 93 m² | 4 333 € |
| 28/07/2023 | 1089 Rte De Forcalquier | 277 000 € | 78 m² | 3 551 € |
| 23/06/2023 | 10 Rue De La Bourgade | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 30/05/2023 | 162 Av Pierre De Courtois | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |